{"id":10175,"date":"2022-07-24T08:18:01","date_gmt":"2022-07-24T11:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/?p=10175"},"modified":"2022-07-24T08:18:02","modified_gmt":"2022-07-24T11:18:02","slug":"a-lei-14-382-2022-e-a-adjudicacao-compulsoria-extrajudicial-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/2022\/07\/24\/a-lei-14-382-2022-e-a-adjudicacao-compulsoria-extrajudicial-de-imovel\/","title":{"rendered":"A Lei 14.382\/2022 e a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n
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Gleydson K. L. Oliveira <\/strong>
Mestre e Doutor em Direito pela PUC\/SP, professor da gradua\u00e7\u00e3o e mestrado da UFRN, e advogado

A Constitui\u00e7\u00e3o Federal, em seu arts. 5\u00ba, XXIII, 170, III, e 182, estabelece o princ\u00edpio da fun\u00e7\u00e3o social da propriedade, pelo qual o exerc\u00edcio dos poderes inerentes \u00e0 propriedade \u2013 uso, frui\u00e7\u00e3o e gozo \u2013 pelo seu respectivo titular deve se operar \u00e0 vista da obten\u00e7\u00e3o dos fins econ\u00f4mico e social para o qual se destina a coisa (bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel). Trata-se do aspecto funcional do direito de propriedade, fazendo com que, dentro do seu elemento definit\u00f3rio, haja a no\u00e7\u00e3o de que a propriedade obriga o propriet\u00e1rio a utilizar da coisa de acordo com os fins econ\u00f4micos e sociais a que se destina. Por sua vez, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria consiste no direito subjetivo de que o promitente comprador, tendo efetuado o pagamento do pre\u00e7o previsto no contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel, e deparando-se com a recusa injusta do promitente vendedor em assinar a escritura p\u00fablica de compra e venda, de exigir a celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo de compra e venda, servindo de t\u00edtulo translativo do direito de propriedade perante o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Por for\u00e7a da Lei 4.591\/1964, em seu art. 32, \u00a72\u00ba, pelo qual \u201cOs contratos de compra e venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas s\u00e3o irretrat\u00e1veis e, uma vez registrados, conferem direito opon\u00edvel a terceiros, atribuindo direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria perante o incorporador ou a quem o suceder, inclusive na hip\u00f3tese de insolv\u00eancia posterior ao t\u00e9rmino da obra\u201d, da Lei 6.766\/1979, em seu art. 25, pelo qual \u201cS\u00e3o irretrat\u00e1veis os compromissos de compra e venda, cess\u00f5es e promessas de cess\u00e3o, os que atribuam direito a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, e, estando registrados, confiram direito real opon\u00edvel a terceiros\u201d, e do C\u00f3digo Civil, em seu arts. 463 e 464, pelos quais \u201cConclu\u00eddo o contrato preliminar, com observ\u00e2ncia do disposto no artigo antecedente, e desde que dele n\u00e3o conste cl\u00e1usula de arrependimento, qualquer das partes ter\u00e1 o direito de exigir a celebra\u00e7\u00e3o do definitivo, assinando prazo \u00e0 outra pra que o efetive\u201d, e \u201cEsgotado o prazo, poder\u00e1 o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo car\u00e1ter definitivo ao contrato preliminar\u201d, verifica-se que, numa perspectiva instrumental, a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser proposta pelo promitente comprador, que, tendo efetuado o pagamento do pre\u00e7o, contra o promitente vendedor, com o prop\u00f3sito de obter senten\u00e7a que, substituindo a vontade das partes, tenha a aptid\u00e3o de gerar a transfer\u00eancia da propriedade sobre o bem im\u00f3vel.

No contexto funcional do direito de propriedade, merc\u00ea da incid\u00eancia da respectiva fun\u00e7\u00e3o social, a recente Lei 14.382, de 27 de junho de 2022, contemplou a hip\u00f3tese de a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do im\u00f3vel, objeto do contrato de promessa de compra e venda, se operar extrajudicialmente perante o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, podendo ser, para tanto, requerida pelo promitente comprador, promitente cession\u00e1rio, ou seus sucessores, bem como pelo promitente vendedor, com os seguintes documentos em requerimento subscrito por advogado dirigido ao oficial de registro imobili\u00e1rio, a saber: (i) instrumento de promessa de compra e venda ou de cess\u00e3o ou de sucess\u00e3o; (ii) prova da recusa pelo promitente vendedor consubstanciado na n\u00e3o celebra\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo de transmiss\u00e3o da propriedade mediante notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial realizada pelo oficial do registro imobili\u00e1rio; (iii) certid\u00f5es dos distribuidores forenses da comarca da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do domic\u00edlio do requerente que demonstrem a inexist\u00eancia de lit\u00edgio envolvendo o contrato de promessa de compra e venda do im\u00f3vel; (iv) comprovante de pagamento do imposto de transmiss\u00e3o de bem im\u00f3vel (ITIV ou ITBI); e (v) procura\u00e7\u00e3o com poderes espec\u00edficos outorgado a advogado. Embora n\u00e3o mencionado explicitamente, tem-se que o requerimento deve ser instru\u00eddo tamb\u00e9m com a prova da quita\u00e7\u00e3o pelo promitente comprador do pre\u00e7o objeto da promessa de compra e venda. Em seguida, \u00e0 vista dos documentos anteriormente mencionados, o oficial de registro de im\u00f3veis da circunscri\u00e7\u00e3o onde se situa o im\u00f3vel \u00e9 obrigado a proceder ao registro da propriedade em nome do promitente comprador, servindo de t\u00edtulo a respectiva promessa de compra e venda ou de cess\u00e3o ou o instrumento que comprove a sucess\u00e3o.<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[517],"tags":[],"class_list":["post-10175","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aconteceu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10175"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10176,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10175\/revisions\/10176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}