{"id":16626,"date":"2023-05-28T07:36:20","date_gmt":"2023-05-28T10:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/?p=16626"},"modified":"2023-05-28T07:36:21","modified_gmt":"2023-05-28T10:36:21","slug":"a-prova-pericial-e-as-regras-de-avaliacao-de-bem-penhorado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasnoface.com.br\/index.php\/2023\/05\/28\/a-prova-pericial-e-as-regras-de-avaliacao-de-bem-penhorado\/","title":{"rendered":"A prova pericial e as regras de avalia\u00e7\u00e3o de bem penhorado"},"content":{"rendered":"\n
A prova pericial e as regras de avalia\u00e7\u00e3o de bem penhorado
Publicado: 18:30:00 – 20\/05\/2023
No \u00e2mbito do processo judicial, por vezes surge a necessidade de se apurar o valor de mercado de bem dado em garantia (por exemplo, penhora) ou de bem sobre o qual versa o lit\u00edgio (por exemplo, desapropria\u00e7\u00e3o). O C\u00f3digo de Processo Civil aponta caminhos para a avalia\u00e7\u00e3o judicial em geral dos bens, podendo ser realizada por oficial de justi\u00e7a no momento da lavratura do termo de penhora (art. 870), e por prova pericial (art. 464), ressalvada a sua dispensa quando a prova n\u00e3o dependa de conhecimento especial t\u00e9cnico.
EMANUEL AMARAL
\"RecenteRecente julgamento o STJ decidiu sobre a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel penhorado para pagamento de d\u00edvidas
Al\u00e9m de tais hip\u00f3teses, no campo da prova, o CPC, em seu art. 375, disp\u00f5e que o juiz aplicar\u00e1 as regras de experi\u00eancia comum subministradas pela observa\u00e7\u00e3o do que ordinariamente acontece e, ainda, as regras de experi\u00eancia t\u00e9cnica. A d\u00favida que pode surgir \u00e9 qual o caminho a ser seguido no processo judicial para a avalia\u00e7\u00e3o de bem dado em garantia ou discutido na controv\u00e9rsia judicial. Ser\u00e1 que \u00e9 dado ao juiz, valendo-se provas documentais e\/ou de conhecimentos pr\u00f3prios, fixar o valor da avalia\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel indicado \u00e0 penhora?

Em interessante julgamento proferido no REsp 1.786.046 em 09.05.2023, relatoria Min. Moura Ribeiro, a 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a examinou se um im\u00f3vel penhorado para pagamento de d\u00edvida deve ser avaliado necessariamente por per\u00edcia ou se, ao contr\u00e1rio, pode seu valor ser fixado pelo pr\u00f3prio julgador com base nas m\u00e1ximas de experi\u00eancia. A per\u00edcia judicial apontou que o bem im\u00f3vel valeria R$ 101.530.000,00, tendo o TJRJ, em sede de recurso, avaliado o im\u00f3vel em R$ 150.000.000,00, com base no valor venal do im\u00f3vel para fins de IPTU, em conformidade com a regra de experi\u00eancia comum.

Em linha de princ\u00edpio, h\u00e1 a orienta\u00e7\u00e3o de que o magistrado \u00e9 o destinat\u00e1rio da prova, a quem cabe avaliar quanto \u00e0s suas sufici\u00eancia e necessidade dos meios admiss\u00edveis de prova em direito, isto \u00e9, o CPC consagra o princ\u00edpio do livre convencimento motivado, segundo o qual o juiz \u00e9 livre para apreciar as provas produzidas, bem como a necessidade de prova das que foram requeridas pelas partes (AREsp 648.403, Min. Og Fernandes). J\u00e1 se decidiu, a prop\u00f3sito, que a necessidade ou n\u00e3o de realiza\u00e7\u00e3o de prova pericial \u00e9 mat\u00e9ria resolvida com enfoque na persuas\u00e3o racional do julgador, a quem a prova \u00e9 dirigida (AREsp 1.121.266, rel. Min. Campbell Marques).

Al\u00e9m disso, h\u00e1 a orienta\u00e7\u00e3o de que o julgador n\u00e3o est\u00e1 vinculado \u00e0s conclus\u00f5es do laudo pericial, podendo, em conformidade com o princ\u00edpio da livre persuas\u00e3o racional, formar a sua convic\u00e7\u00e3o a partir de outros elementos constantes nos autos, desde que motivada adequadamente a decis\u00e3o (AREsp 1.310.650, rel. Min. Marco Aur\u00e9lio Bellizze). Por sua vez, em se tratando da necessidade de apura\u00e7\u00e3o de fato t\u00e9cnico, pode-se afirmar que as partes do processo judicial t\u00eam direito \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de prova pericial, sob pena de viola\u00e7\u00e3o ao acesso \u00e0 justi\u00e7a.

Nas quest\u00f5es relevantes de fato que envolvem conhecimento t\u00e9cnico, afigura-se imperativa a produ\u00e7\u00e3o de prova pericial, de sorte que esta pressup\u00f5e a demonstra\u00e7\u00e3o de que – para a forma\u00e7\u00e3o do convencimento do juiz – \u00e9 necess\u00e1rio conhecimento t\u00e9cnico ou cient\u00edfico inerente a outros ramos do conhecimento que o juiz n\u00e3o \u00e9 dotado. Por conseguinte, a aus\u00eancia de produ\u00e7\u00e3o de prova pericial para dirimir quest\u00e3o t\u00e9cnica sobre fato relevante para o julgamento da causa torna inv\u00e1lida a decis\u00e3o do processo, por cerceamento do direito \u00e0 prova ou da ampla defesa.

No julgamento do referido REsp 1.786.046, o Min. Moura Ribeiro assentou acertadamente que o conhecimento t\u00e9cnico ou cient\u00edfico do julgador sobre determinado mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o pode ser equiparado \u00e0s regras de experi\u00eancia comum previstas, sendo indispens\u00e1vel a realiza\u00e7\u00e3o de per\u00edcia para avaliar bem im\u00f3vel objeto da penhora, pelo que se mostra imposs\u00edvel sustentar que o bem penhorado podia ser avaliado sem produ\u00e7\u00e3o de prova pericial pelo pr\u00f3prio julgador. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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